Maison de 213 m² avec restaurant, cour intérieure et potentiel de 3 logements – Centre historique de Grignan (26)
Description
Idéalement située au cœur du village de Grignan, cette bâtisse en pierre de 213 m² offre un potentiel unique pour un projet d’investissement locatif, un regroupement familial ou une activité mêlant vie privée et professionnelle.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un restaurant prêt à l’exploitation, comprenant :
- Une salle de 33 m² accueillante et pleine de charme,
- Une cuisine professionnelle équipée de 20 m²,
- Une agréable cour intérieure de 25,5 m², idéale pour une terrasse ou des moments de détente à l’abri des regards.
Ce local est actuellement exploité par la propriétaire et sera libre de toute occupation à la vente. Le matériel de cuisine est inclus dans la vente.
Au premier étage, la maison se divise en deux espaces avec fort potentiel d’aménagement :
- Côté cour, possibilité de créer un studio indépendant de 23,5 m² + mezzanine de 15 m², avec une salle d’eau + WC de 4 m² (travaux à prévoir).
- Côté rue, possibilité de création d’un appartement T2, également avec travaux.
À noter : une salle d’eau et des WC supplémentaires, accessibles depuis cet étage, sont actuellement utilisés pour le restaurant.
Au dernier étage, un bel appartement T2 de 52,5 m² (actuellement occupé par la propriétaire) a déjà été aménagé :
- Une pièce de vie lumineuse de 22 m²,
- Une chambre confortable de 15,5 m²,
- Une cuisine indépendante de 6 m²,
- Une salle d’eau de 5,5 m²,
- Et une terrasse intime de 7 m², exposée au calme, avec vue sur la court intérieur.
Chauffage électrique, travaux de rafraîchissement à prévoir dans le restaurant et l’appartement du haut. Des travaux de rénovation plus conséquents sont à prévoir au 1er étage pour concrétiser le potentiel des deux logements.
Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un projet de location saisonnière, un commerce avec logements de fonction, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché.
Plus d’informations ou visite sur demande.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un restaurant prêt à l’exploitation, comprenant :
- Une salle de 33 m² accueillante et pleine de charme,
- Une cuisine professionnelle équipée de 20 m²,
- Une agréable cour intérieure de 25,5 m², idéale pour une terrasse ou des moments de détente à l’abri des regards.
Ce local est actuellement exploité par la propriétaire et sera libre de toute occupation à la vente. Le matériel de cuisine est inclus dans la vente.
Au premier étage, la maison se divise en deux espaces avec fort potentiel d’aménagement :
- Côté cour, possibilité de créer un studio indépendant de 23,5 m² + mezzanine de 15 m², avec une salle d’eau + WC de 4 m² (travaux à prévoir).
- Côté rue, possibilité de création d’un appartement T2, également avec travaux.
À noter : une salle d’eau et des WC supplémentaires, accessibles depuis cet étage, sont actuellement utilisés pour le restaurant.
Au dernier étage, un bel appartement T2 de 52,5 m² (actuellement occupé par la propriétaire) a déjà été aménagé :
- Une pièce de vie lumineuse de 22 m²,
- Une chambre confortable de 15,5 m²,
- Une cuisine indépendante de 6 m²,
- Une salle d’eau de 5,5 m²,
- Et une terrasse intime de 7 m², exposée au calme, avec vue sur la court intérieur.
Chauffage électrique, travaux de rafraîchissement à prévoir dans le restaurant et l’appartement du haut. Des travaux de rénovation plus conséquents sont à prévoir au 1er étage pour concrétiser le potentiel des deux logements.
Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un projet de location saisonnière, un commerce avec logements de fonction, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché.
Plus d’informations ou visite sur demande.
Prix : 319 000 €
Honoraires à la charge du vendeurCaractéristiques
| Ville : GRIGNAN (26230) |
| Secteur : GRIGNAN |
| Nature : Maison de ville |
| Surface : 195 m² |
| Surface du terrain : 25 m² |
| Nombre de pièces : 9 |
| Nombre de chambres : 4 |
| Référence : GRI12-000353 |
Photos supplémentaires
